광주은행 KJB모바일 주택담보대출 한도·금리·우대조건·DSR·중도상환 총정리

KJB모바일 주택담보대출 핵심 조건 요약

먼저 “이 상품이 내 상황에서 가능한지”를 빠르게 판단하려면, 아래 핵심 조건부터 잡고 가는 게 좋습니다.

• 대출대상: 아파트 소유 개인 또는 개인사업자
• 대출한도: 최소 2천만 원 ~ 최대 10억 원
• 담보비율: LTV 70% 이내(규제지역/보유주택수/용도 등에 따라 달라질 수 있음)
• 대출기간: 최대 40년
• 우대금리: 최대 1.0%p(조건 충족 시)
• 규제 적용: LTV·DTI·DSR 적용

※ “최대 10억”은 ‘누구나 10억’이 아니라, 담보평가금액과 DSR/소득/부채에 의해 최종 확정됩니다.

KJB모바일 주택담보대출 신청 흐름

KJB모바일 주택담보대출은 광주은행 앱에서 비대면으로 진행되는 구조라, 영업점 방문이 어려운 분들에게 특히 편합니다. 다만 주담대는 담보평가와 서류 확인이 들어가서, “조회는 빠른데 실행은 며칠 걸리는” 케이스가 흔합니다.

1. 광주은행 앱 접속 후 로그인
2. KJB모바일 주택담보대출 메뉴 선택
3. 개인정보/담보 정보 입력 → 예상 한도·금리 조회
4. 서류 제출(자동제출 + 촬영제출)
5. 심사/담보평가 진행
6. 승인 후 약정 → 대출 실행

일반적으로 3~5영업일 정도를 예상해두는 편이 안전합니다. 잔금일이 정해져 있다면 “일단 조회해보고”가 아니라, 일정 기준으로 거꾸로 준비하는 게 마음이 편합니다.

금리 구조와 우대금리 조건

주담대 금리는 보통 기준금리(예: COFIX 등) + 가산금리 – 우대금리로 구성됩니다. 그래서 “기본금리만” 볼 게 아니라, 내가 우대 항목을 실제로 충족할 수 있는지를 같이 봐야 체감 금리가 정확해집니다.

예시로 많이 언급되는 우대 항목은 아래처럼 “실적형”이 많습니다. (정확한 항목/조건/우대폭은 시점에 따라 변동될 수 있어, 실행 전에는 상품공시실 기준으로 다시 확인하는 걸 추천합니다.)

• 요구불예금 평잔: 일정 기간 평균잔액 충족 시 우대
• 신용카드 이용실적: 일정 금액 이상 사용 시 우대
• 급여이체 실적: 일정 금액 이상 급여이체 실적 시 우대
• 자금용도/거래조건: 용도/거래 형태에 따라 별도 우대가 붙는 경우

※ 우대금리는 “가입만 하면 자동”이 아니라, 조건을 유지해야 적용되는 경우가 많습니다. 특히 평잔/카드 실적은 달성 실패하면 우대가 줄어들 수 있어요.

DSR 조건과 한도에 미치는 영향

은행권 주택담보대출은 보통 DSR 40% 규제가 기준으로 적용됩니다. DSR은 “연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율”이라, 주담대만 보는 게 아니라 신용대출/카드론/자동차할부 같은 게 있으면 한도가 같이 줄어듭니다.

그래서 주담대 한도를 최대한 확보하고 싶다면, 계약 전에 아래 2가지는 특히 먼저 점검해보는 게 좋습니다.

• 기존 대출 정리: 작은 대출이라도 원리금이 잡히면 DSR을 깎습니다
• 상환방식 선택: 만기·거치·분할 구조에 따라 연간 원리금이 달라집니다

“LTV로는 충분히 나오는데 DSR에서 막히는” 상황이 생각보다 흔합니다. 그래서 조회 단계에서 DSR 기준으로도 한 번 더 보수적으로 체크해두면, 잔금일에 멘붕 올 확률이 확 줄어듭니다.

중도상환수수료 체크 포인트

갈아타기(대환)나 목돈 상환 계획이 있다면, 가장 먼저 확인해야 하는 게 중도상환수수료입니다. 주담대는 보통 대출 실행 후 3년 이내 상환할 때 수수료가 붙는 구조가 많습니다.

광주은행 KJB모바일 주담대는 “매년 최초 대출금의 10% 범위 내 상환은 면제”처럼 부분면제 구조가 안내되는 경우가 있어, 여유자금이 생길 때 조금씩 상환하는 전략과도 궁합이 좋습니다. (단, 면제/부과 방식은 상품/시점/약정에 따라 달라질 수 있으니 약관 기준으로 최종 확인하세요.)

오늘 내용 3줄 요약

광주은행 KJB모바일 주택담보대출은 모바일로 진행되는 비대면 주담대로, “조건만 맞으면” 지방은행 특성상 금리 경쟁력을 기대해볼 수 있는 상품입니다.

• 최대 10억 원, LTV 70% 이내, 은행권 DSR 40% 적용
• 우대금리 최대 1.0%p 가능(평잔·카드·급여이체 등 실적형 조건이 핵심)
• 모바일 신청/서류 제출/심사 진행, 심사기간은 통상 3~5영업일 정도를 여유로 잡기

주담대는 “최저금리”보다 내 조건에서 실제 실행 가능한 한도/금리가 전부입니다. 계약 전에 공식 공시 기준으로 한 번 더 확인해두면 실수할 일이 확 줄어듭니다.