주택 마련 또는 전세 자금이 필요할 때, 정책 대출을 고려하게 되지. 그런데 ‘기금e든든’이랑 ‘디딤돌대출’이 자주 혼동돼죠. 오늘은 기금e든든과 디딤돌대출 차이점에 대해 다 알아보자!
이 글에선 두 제도의 핵심 차이와, 내 상황엔 어떤 게 더 나은지 판단 기준까지 한 번에 정리해줄게!
1. 기금e든든이란?
- 무엇인가요?
주택도시기금의 여러 대출 상품(구입자금, 전세자금 등)을 모아서 신청하고 관리할 수 있는 공식 플랫폼(창구)이야. - 주요 역할
- 여러 정책 상품을 한곳에 모아 사용자에게 보여줌
- 신청 절차를 통합
- 수탁은행과 연동되어 대출 실행
- 유의점
플랫폼일 뿐이지, 대출 조건·금리는 상품별로 다르다.
2. 디딤돌대출(내집마련 디딤돌)은?
- 용도
무주택 세대주가 주택을 구입할 때 사용하는 정부 정책 모기지야. - 자격 요건 (요약)
- 무주택자
- 소득 기준 충족
- 순자산 기준
- 담보 주택 가격 요건
- 기타 지역/규제 고려
- 금리 & 우대금리
공시 기준 금리 + 우대 조건 적용 (예: 전자계약, 청약저축, 자녀 수 등) - 한도 & 상환 기간
예: 일반 최대 2억 원, 생애최초·신혼·다자녀 우대 한도 가능
상환 기간은 10 / 15 / 20 / 30년 등 (거치 가능성 포함)
3. 비교 요약표: 기금e든든 vs 디딤돌대출
| 항목 | 기금e든든 | 디딤돌대출 |
|---|---|---|
| 정체 | 정책 대출 신청/관리 플랫폼 | 주택 구입용 정책 모기지 상품 |
| 취급 범위 | 구입·전세·월세 등 다양한 상품 | 주택 ‘구입’ 자금 전용 |
| 신청 경로 | 웹/앱 또는 수탁은행 | 기금e든든 또는 은행 경유 |
| 금리 | 상품별 다름 | 기준 금리 + 우대금리 적용 |
| 자격 요건 | 상품마다 조건 상이 | 무주택, 소득·자산 기준 엄격 |
| 중도상환 수수료 | 상품별 상이 | 일정 기간 내 수수료 있을 가능성 |
4. 어떤 경우에 어떤 게 유리할까?
- 집을 사려는 경우 → 디딤돌대출 우선 검토
- 전세·월세 자금 필요 → 디딤돌은 해당 안 되니까 기금e든든 내 전세 관련 상품 보기
- 우대 조건 많으면 유리 → 신혼, 다자녀, 생애최초 등 혜택 챙기기
- 조기 상환 계획 있다면 → 수수료 유무·조건 꼭 체크
- 주택 유지 의무 규정 주의 → 대출 이후 규정 따라야 할 수도 있음
5. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 기금e든든만 알면 돼? 디딤돌 따로 볼 필요가 있나?
A. 응, 필요해. 기금e든든은 신청창구고, 디딤돌 같은 상품의 실제 조건은 별도로 확인해야 해.
Q. 디딤돌대출은 얼마까지 받을 수 있어?
A. 보통 최대 2억 원. 다만 생애최초·신혼·다자녀 등의 우대 조건 있으면 더 높을 수 있어.
Q. 금리는 얼마나 되나?
A. 매월 공시금리 기준 + 우대금리가 적용돼. 조건 따라 꽤 차이 날 수 있어.
Q. 전세인데 디딤돌 신청 가능?
A. 아니야. 전세는 디딤돌이 아니라 ‘전세자금대출’ 또는 ‘버팀목 전세’ 같은 정책 상품 봐야 해.
Q. 중도상환 수수료는?
A. 디딤돌 대출은 일정 기간 내 중도상환 수수료 있을 수 있어. (상품별로 규정 차이 있음)
6. 신청 전 체크리스트
- 내 목적이 무엇인지 — ‘구입’인지 ‘전세/월세’인지
- 자격 조건 — 무주택 여부, 소득·자산 기준
- 한도 제한 — LTV/DTI, 지역 규제 반영 여부
- 금리 & 우대 요건 — 우대 항목 있는지 확인
- 수탁은행 / 신청 경로 — 기금e든든 또는 은행 둘 다 가능성 체크
마무리 & 내부 유도
기금e든든과 디딤돌대출은 ‘플랫폼’과 ‘상품’이라는 근본적인 차이가 있어. 내가 하고 싶은 건 구입인가, 전세인가 — 그에 맞춰 상품을 보는 게 정답입니다!