디딤돌대출 보금자리론은 모두 정부 지원 정책 모기지 상품이지만 금리·한도·소득 기준에서 차이가 있습니다. 집을 계약하기 전 두 상품을 동시에 비교하면 실제 이자 부담과 실행 가능한 대출 금액을 훨씬 정확하게 계산할 수 있습니다.
핵심은 간단합니다. 금리 중심이면 디딤돌, 한도·조건 여유면 보금자리론입니다. 본인 소득과 필요한 대출 금액에 따라 선택이 달라집니다.
디딤돌 vs 보금자리론 핵심 비교
두 상품 모두 정책형 주택담보대출이지만 운영 기관과 금리 구조가 다르기 때문에 신청 전략도 달라집니다.
- 디딤돌대출: 금리 2.85%~4.15%, 한도 최대 3.2억, 소득 6천 이하
- 보금자리론: 금리 3.90%~4.20%, 한도 최대 4.2억, 소득 7천 이하
- 운영기관: 디딤돌(주택도시기금) / 보금자리론(주택금융공사)
디딤돌은 저금리 중심, 보금자리론은 한도·조건 완화 중심 구조입니다. 실제 실무에서는 디딤돌을 먼저 검토하고 부족한 한도를 보금자리론으로 보완하는 경우가 많습니다.
소득 기준·대출 한도 차이
가장 큰 차이는 소득 기준과 한도입니다. 특히 맞벌이 가구라면 디딤돌 탈락 후 보금자리론으로 넘어가는 경우가 많습니다.
- 디딤돌: 기본 6천만원 이하 (신혼 8,500만원)
- 보금자리론: 기본 7천만원 이하 (다자녀 1억원)
대출 한도 역시 차이가 큽니다. 3억원 이상 필요하면 보금자리론이 현실적인 선택이 되는 경우가 많습니다.
- 디딤돌: 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼 3.2억
- 보금자리론: 일반 3.6억 / 생애최초 4.2억
금리 비교
금리만 보면 디딤돌이 확실히 낮습니다. 특히 소득이 낮을수록 금리 혜택이 큽니다.
- 디딤돌: 2.85%~4.15%
- 보금자리론: 3.90%~4.20%
- 최저금리: 디딤돌 1.5% / 보금자리론 2.90%
다만 보금자리론은 장기 고정금리라는 장점이 있습니다. 금리 상승기에는 이 요소만으로도 선택 가치가 생깁니다.
대출 한도 차이가 큽니다. 디딤돌대출은 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼가구 3.2억원이 최대입니다. 보금자리론은 일반 3.6억원, 생애최초 4.2억원까지 가능해서 필요한 대출금액이 크다면 보금자리론이 유리합니다.
보금자리론 공식 신청 바로가기어떤 상품이 더 유리할까
어느 상품이 더 좋다고 단정할 수는 없습니다. 핵심은 소득과 필요한 대출금입니다.
- 소득 낮고 3억 이하 → 디딤돌 유리
- 대출금액 큼 → 보금자리론 유리
- 둘 다 가능 → 디딤돌 먼저
- 부족한 한도 → 보금자리론 병행
핵심 정리
- 디딤돌: 금리 낮음
- 보금자리론: 한도 큼
- 소득·대출금 기준 선택
- 두 상품 병행 가능
자주 묻는 질문
두 상품 동시에 가능할까?
1주택자 가능할까?
중도상환수수료는?
