보금자리론 자격조건 신청방법 금리｜2026

보금자리론 핵심 조건 한눈에

보금자리론은 무주택자 또는 1주택자를 대상으로 하며, 소득과 주택가격 기준을 동시에 충족해야 신청이 가능합니다. 기본 구조를 먼저 이해하면 디딤돌대출과 비교도 훨씬 쉬워집니다.

• 대출대상: 무주택자 또는 1주택자, 부부합산 소득 7천만원 이하
• 대상주택: 6억원 이하 주택, 전용 85㎡ 이하
• 대출한도: 최대 3.6억원, 생애최초 4.2억원
• 대출금리: 연 3.90%~4.20%, 우대 시 최저 2.90%
• 대출기간: 10~50년 장기 고정금리

신혼부부는 소득 기준이 8,500만원까지 완화되고, 다자녀 가구는 대출한도 4억원까지 확대되는 구조입니다. 동일한 정책모기지라도 가구 유형에 따라 조건 차이가 크기 때문에, 신청 전 가구 유형 적용 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

보금자리론 신청방법

보금자리론은 온라인 신청과 은행 방문 신청 모두 가능하며, 최근에는 전자약정 방식인 아낌e 신청 비중이 빠르게 늘고 있습니다. 전체 진행 흐름은 다음 순서로 진행됩니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 공동인증서 로그인
2. 상담정보 입력 후 상담원 전화 상담 진행
3. 필요서류 온라인 제출 및 자격 심사
4. 승인 후 문자 안내
5. 취급은행 방문 또는 전자약정 후 대출 실행

특히 아낌e-보금자리론은 전자약정·전자근저당 방식으로 진행되어 일반 상품 대비 금리 0.1%p 우대가 적용됩니다. 같은 조건이라면 이 상품을 선택하는 것이 유리합니다.

보금자리론 금리 구조

2026년 기준 보금자리론 금리는 연 3.90%~4.20% 구간으로 형성되어 있습니다. 만기와 우대 적용 여부에 따라 실제 체감 금리는 달라집니다.

• 아낌e 기준 10년 만기: 연 3.90%
• 50년 만기: 연 4.20%
• 우대금리 적용 시: 최저 연 2.90%대

우대금리는 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 사회적배려층 등 조건에 따라 최대 1.0%p까지 적용됩니다. 다만 우대 항목은 중복 제한과 적용 기간이 있으므로 신청 전 적용 가능 항목을 정리해 두는 것이 좋습니다.

핵심 정리

보금자리론은 장기 고정금리라는 구조 자체가 가장 큰 장점입니다. 특히 금리 변동기에는 상환 계획을 안정적으로 유지할 수 있다는 점에서 실수요자 중심으로 선택 비중이 높은 상품입니다.

• 장기 고정금리 구조로 금리 상승 리스크 최소화
• 최대 3.6억, 생애최초 4.2억까지 가능
• 우대금리 적용 시 2%대 진입 가능
• 디딤돌대출과 반드시 비교 후 선택 권장