결혼을 앞두고 있거나 신혼 기간 중 내 집 마련을 준비하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 대출이 바로 보금자리론이다.
보금자리론 신혼부부 우대금리 적용 시 최대 0.4% 금리 인하 효과를 받을 수 있다.
2026년 기준 금리 수준과 자격조건, 그리고 실제 적용되는 우대금리를 정리해보면 지금 신청 타이밍인지 판단이 훨씬 쉬워진다.
보금자리론이란
보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 대표적인 정책모기지 상품이다.
가장 큰 특징은 처음부터 끝까지 고정금리라는 점이다. 금리 변동 걱정 없이 장기간 안정적으로 상환 계획을 세울 수 있다.
- 대상: 무주택자 또는 1주택 처분조건
- 주택가격: 6억원 이하
- 금리: 2026년 약 3.9~4.2%
- 만기: 10~50년 선택
- 상환: 원리금균등·체증식 가능
금리 상승기에는 고정금리 상품이 유리하다.
신혼가구 보금자리론 조건
신혼가구는 일반 보금자리론보다 소득 기준이 완화되고 우대금리까지 적용된다.
- 혼인기간: 7년 이내
- 예비부부: 3개월 내 결혼 예정
- 소득기준: 부부합산 8,500만원 이하
- 주택가격: 6억원 이하
- 무주택 또는 처분조건 1주택
일반 보금자리론 소득 기준이 7천만원 이하인 점을 보면 신혼가구는 1,500만원 더 완화된 셈이다.
맞벌이 부부라면 신혼 특례가 사실상 핵심이다.
대출한도와 만기
- 기본 최대: 3.6억원
- 생애최초: 최대 4.2억원
- LTV: 최대 70%
- DTI: 60% 이내
만기는 선택 폭이 넓다.
- 10년
- 15년
- 20년
- 30년
- 40년
- 50년
만기가 길수록 월 상환액은 줄지만 총이자는 증가한다.
신혼가구 우대금리
2026년 기준 신혼가구 우대금리는 0.3%p 적용된다.
- 신혼가구: 0.3%
- 전자약정: 0.1%
- 기타 우대: 다자녀·저소득 등
최대 2개 항목까지 중복 적용 가능하다.
신혼 + 전자약정 적용 시 총 0.4% 금리 인하 가능
예시를 보면 30년 만기 기준 연 4.1% → 약 3.7% 수준까지 내려간다.
신청방법
- 한국주택금융공사 홈페이지 접속
- 공동인증서 로그인
- 보금자리론 상담 입력
- 배우자 정보 동의
- 서류 제출
- 승인 후 은행 실행
신청 가능 시간은 평일 오전 9시~오후 9시다.
배우자 정보 제공 동의 과정에서 시간이 지연되는 경우가 많다. 미리 인증서 준비가 중요하다.
신청 전 체크
혼인신고 기준 7년이 지나면 신혼 우대는 바로 사라진다.
또한 디딤돌대출과 비교해 금리·한도를 함께 보는 것이 좋다.
- 금리 낮으면 디딤돌
- 한도 크면 보금자리론
- 둘 다 가능하면 병행
대부분은 디딤돌 → 보금자리론 순서로 검토한다.
오늘 핵심
- 신혼 7년 이내 가능
- 소득 8,500만 이하
- 우대금리 0.3~0.4%
- 최대 4.2억 대출
- 고정금리 안정형
FAQ
신혼 기준은?
혼인신고 7년 이내 또는 예비부부 가능하다.
신생아 우대 중복?
신혼 우대와 중복 불가. 하나 선택해야 한다.
50년 만기 가능?
연령 조건 충족 시 이용 가능하다.
